O que separa os dois retratos
Oito indicadores, todos comparáveis entre os dois anos: cada proporção sobre a mesma base e cada preço como o mesmo produto, na mesma definição e em dólar de 2026.
Por que o preço aparece em duas linhas, e não em uma
A diária mediana da cidade inteira sobe de US$ 137 para US$ 194 (+41,5%) — e esse número não é comparável. Corrigir a inflação não basta: em 2019, 9% dos anúncios exigiam 30+ noites; em 2026, 82%. A mediana geral mistura dois produtos diferentes em proporções diferentes. Por isso cada linha de preço compara o mesmo produto — apartamento inteiro, no mesmo regime de noites — com a diária sem desconto nos dois anos, que é a definição de 2019. O que sobra é o que de fato mudou: a estadia longa custa praticamente o mesmo; a curta, o dobro. Na curta, com uma ressalva: é o preço do que restou legal, e o estrato perdeu 87% dos anúncios.
As análises
Doze perguntas com resposta medida. Cada cartão leva ao capítulo da documentação onde o método e os números estão por extenso.
As bases
Dez fontes: as duas bases do Airbnb — Kaggle para 2019, Inside Airbnb para 2026 — e oito fontes públicas externas. Cada uma com safra declarada, licença e hash conferido no manifesto — dado não entra no repositório, o hash entra.
| Fonte | O que traz | Safra | Licença |
|---|
Detalhamento, limitações e anacronismos declarados em Fontes externas; o significado de cada coluna, no dicionário de dados.
Os gráficos
Todos gerados pelo pipeline, nunca desenhados à mão: .\tasks.ps1 figuras os
reconstrói a partir dos resultados. Se um número muda, a figura muda junto.
Como foi feito
CRISP-DM completo, em treze etapas encadeadas. .\tasks.ps1 status diz o que está
desatualizado; .\tasks.ps1 all refaz só o que precisa.
As decisões de método que mudariam o resultado se fossem outras ficaram registradas em cinco ADRs: a célula H3 no lugar do ponto, a validação espacial, o modelo que o site roda, a ausência de CDN e a comparação em dólar constante.
Estado do projeto
Sete critérios de sucesso foram registrados antes da modelagem, com limiar e consequência. Cinco foram atingidos; dois não, e estão publicados como resultado.
A frente que continua aberta
Tudo aqui é "mudou junto com". Provar que a Local Law 18 causou a mudança exige um painel de snapshots trimestrais e um desenho de diferenças-em-diferenças, com os anúncios de 30+ noites como grupo de controle. Está em Avaliação §5.